Anfang Oktober 2019 haben wir in einer ersten Version ein Bild der Lage auf dem Berliner Wohnungsmarkt gezeichnet. Die Veröffentlichung hat große Aufmerksamkeit auf sich gezogen. Mietenwatch hat auch zahlreiche Verbesserungsideen erhalten, die helfen können, einen akkurateren Eindruck des Wohnungsmarkts zu vermitteln. Wir verstehen uns im Austausch mit der Stadtgesellschaft und wollen darum mit der aktuellen zweiten Version der Seite auf einige Anregungen eingehen. Darüber hinaus ist die Dynamik in der mietpolitischen Diskussion weiterhin sehr hoch. Mit einem Update nehmen wir Verbesserungsideen auf und aktualisieren unsere Seite unter anderem entsprechend der letzten mietpolitischen Beschlüsse. Das Update umfasst:

• Identifizierung und Nichtberücksichtigung von:
  • Anzeigen ein und derselben Wohnung (Duplikate)
  • Kurzzeitvermietung
• Korrektur der Datenübertragung bei der Nettokaltmiete
• Berücksichtigung von gefördertem Wohnraum
• Aktualisierung der Analysen zum Mietendeckel entsprechend der aktuellen mietpolitischen Lage
• Verbesserung im Umgang mit fehlenden Werten bei Nettokaltmiete, Betrieb- oder Heizkosten oder Gesamtmiete

Seit April 2018 haben wir einmal täglich die Inserate von Mietwohnungen in Berlin von großen Online-Portalen gesammelt. Etwaige spätere Änderungen an einem Inserat berücksichtigen wir nicht. Damit erfasst unser Projekt nur den Angebotsmietmarkt und nicht die Situation im Wohnungsbestand. Alte, bestehende Mietverträge werden von unseren Daten nicht abgebildet.

Ein Großteil der Mietwohnungen werden über Online-Portale vermietet. Natürlich gibt es bestimmte Marktsegmente, die auch über andere Wege vermietet werden (etwa das Luxus-Segment, Wohnungen von Genossenschaften oder preisgebundene Wohnungen aus dem Sozialwohnungsbau). Wir wollen den Markt wie folgt analysieren: Wie ist die Lage, wenn ich morgen in oder nach Berlin umziehen will?

Mit knapp 80 000 detailierten Einzelangeboten für Mietwohnungen in Berlin haben wir eine sehr umfangreiche und tiefe Datengrundlage. So kann Mietenwatch ein aussagekräftiges Gesamtbild des Berliner Mietmarkts zeichnen. Außerdem können wir damit die Entwicklungen in den einzelnen Nachbarschaften abbilden oder die Geschäftspraktiken einzelner Anbieter analysieren. Zudem untersuchen wir, wie sich geltende und etwaige politische Maßnahmen auf die angespannte Lage auswirken würden.

Steigende Mieten führen in Berlin zu sozialer Ausgrenzung und Verdrängung. Sie sind Teil einer riesigen Umverteilung von Billionen von Euro von arm nach reich. Diese Entwicklungen sind weder „normal“ noch unveränderlich. Gezielte politische Maßnahmen könnten diese Prozesse aufhalten und eine soziale Wohnraumversorgung sicherstellen. Dass andernorts die Lage noch schlechter ist, ist kein Grund dafür, sich mit überteuerten Mieten zufrieden zu geben. In Berlin ist die Situation besonders brisant, weil explodierende Mieten oft auf niedrige Einkommen stoßen.

Beispiele aus anderen Städten zeigen, dass eine gerechtere Wohnungspolitik möglich ist und z. B. ein Mietendeckel gut funktioniert. In Wien werden nur rund 10 Prozent der Wohnungen auf dem freien Markt angeboten. Alle anderen sind entweder städtisch, anderweitig gebunden oder durch einen Mietendeckel reguliert. Nur so schafft man in einer kapitalistischen Metropole einen einigermaßen funktionierenden Wohnungsmarkt. Der freie Markt regelt es nicht. Eine langfristige soziale Wohnungsversorgung muss über den Profitabsichten von privaten Wohnungskonzerne stehen.

Die soziale Mischung ist für eine lebendige Stadt unverzichtbar und auch Menschen, die weniger finanzielle Mitteln haben, haben ein Recht darauf, in der Innenstadt zu wohnen und in ihrem Kiez zu bleiben. Gerade Menschen mit geringerem Einkommen oder ältere Personen sind darauf angewiesen, in der Nähe ihrer Arbeitsstelle oder ihres sozialen Umfeldes zu wohnen. Menschen, die für die Stadt wichtige Arbeit verrichten – z. B. die Lebensmittel verkaufen, Büros putzen, Kleinkinder betreuen, in Krankenhäuser arbeiten – sollen in der Stadt wohnen können.

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